FIIS – Fundos de investimento imobiliários
FIIS – Fundos de investimento imobiliários
Aprenda o que são os FIIS – Fundos de investimento imobiliários – Foto Reprodução: Luan Investimentos
Os fundos de investimento imobiliário (FII) representam um condomínio de investidores, que juntam seu dinheiro em busca de uma finalidade comum. Os recursos destinam-se ao desenvolvimento de empreendimentos imobiliários, tais como construção de imóveis, aquisição de imóveis prontos, investimentos em projetos, dentre outros.
Se você quer ser um investidor e acha que investimento imobiliário é só para quem tem muito dinheiro, então está você está muito enganado.
Saiba que, atualmente, investimento imobiliário seu tornou simples e fácil de investir, e cabe na carteira de aplicações de qualquer investidor.
O são os Fundos de investimento imobiliários
O investimento em Fundos Imobiliários funciona como se fosse em um imóvel físico, porém sem nenhuma burocracia e ainda oferece mais uma série de vantagens que são detalhadas acima. Cadastre-se gratuitamente e faça parte do maior site de Fundos Imobiliários do Brasil!
Por conta da boa valorização e segurança que os imóveis oferecem, é muito comum encontrar um outro tipo de comprador nesse mercado.
Investimento Imobiliário – Modelos de aplicações
Todo mundo já está cansado de saber que imóvel é uma coisa que da dinheiro não é mesmo? mais cadê a verba cadê a bufunfa pra comprar ne? kkk
Vou falar sobre os tipos de aplicações e investimentos que você pode fazer relacionado a imóveis.
#1 – Construção/Compra direta de um imóvel
A forma mais tradicional de investir nesse mercado é por meio da construção ou compra direta de um imóvel.
Seja para ser alugado e gerar uma renda passiva mensal ou para ser vendido por um valor maior no futuro.
Porem, para fazer um investimento desse, é interessante ter o valor integral, pois, financiar não seria uma boa estratégia de investimento.
Entretanto, a modernização econômica trouxe o desenvolvimento de novos modelos de investimento, muitos deles ligados ao setor imobiliário.
Desta forma, o investimento direto em imóveis passa a ser menos atrativo e os ativos financeiros relacionados ao setor ganham força.
#2 Fundos de Investimento Imobiliário
Os fundos de investimento imobiliário (FII) representam um condomínio de investidores, que juntam seu dinheiro em busca de uma finalidade comum.
Os recursos destinam-se ao desenvolvimento de empreendimentos imobiliários, tais como construção de imóveis, aquisição de imóveis prontos, investimentos em projetos, dentre outros.
Estes fundos destinam-se a investidores que procuram imóveis como uma forma de diversificar seus investimentos.
Deste modo, para adquirir parte desse investimento, basta comprar cotas deste fundo.
As cotas desses fundos são registradas na Comissão de Valores Mobiliários (CVM), podendo ser negociadas em bolsa de valores ou mercado de balcão.
#3 Títulos de Crédito Imobiliário
Os títulos de crédito imobiliário são títulos de renda fixa lançados por instituições financeiras, lastreados em créditos imobiliários.
É bem assim: O comprador do título “empresta” o seu dinheiro para um banco, que emprega a quantia para financiar a construção e aquisição de imóveis por terceiros.
Com isso, parte dos juros que o banco ganhará por essa operação é repassado para o investidor como sendo o rendimento.
Existem três principais títulos no mercado. São eles:
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LCI Letras de Crédito Imobiliário
São títulos emitidos para financiar diretamente empresas do setor imobiliário.
Sua rentabilidade pode atingir até 100% do CDI, mas, como são isentas do imposto de renda, seus rendimentos líquidos muitas vezes superam o CDB.
Possuem a grande vantagem de serem garantidas até o valor R$ 250.000,00 pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC), no caso de investidores que são pessoas físicas.
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CRI Certificado de Recebíveis Imobiliários
É um título do tipo securitizador, que consiste no direito de receber o pagamento dos empréstimos tomados por empresas do setor, como incorporadores e imobiliárias.
Apesar de possuir um certo risco pela possibilidade de “calote”, além da baixa liquidez e da ausência de proteção do FGC, a CRI possui uma boa rentabilidade, normalmente atrelada a índices como IGP-M, IPCA ou TR.
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LH Letras Hipotecárias
Já esses são garantidos por créditos lastreados em hipotecas.
Possuem prazo mínimo de aplicação de 6 meses, e quanto mais longo o vencimento, melhor são os ganhos obtidos.
Sua rentabilidade costuma estar atrelada a algum indexador e não possuem proteção pelo FGC, além de contarem com baixa liquidez no mercado.
Sites para Analisar e encontrar a melhor opção de FIIS
Tem 3 sites que vocês vão usar muito e eu recomendo para vocês quando o assunto é FIIS:
esses três sites são maiores e mais completos sites para analises de gráficos.
Siglas e melhor Investimento para iniciar
Os Fundos de Investimento Imobiliários “FIIs” possuem siglas que os identificam na B3 (Bolsa de Valores) e com o tempo você irá decorar cada sigla pois precisará dela para encontrar o fiis e analisá-lo.
O melhor Fiis que eu comecei investir e invisto até hoje é a MXRF11 (Maxi renda), a maxi renda é uma das maiores se não a maior e mais conhecida do segmento quando se fala em fiis logo ela vem a cabeça.
Vou mostrar para vocês um pouco sobre a maxi renda e fazer uns possíveis cálculos sobre rendimentos nesse fundo.
Em Suma agora que você já sabe o que significa FIIS – Fundos de investimento imobiliários, se você gosta do nosso site e apoia meu trabalho conto contigo para que me de aquela forcinha brasileira! Siga-me nas redes sociais faça parte da discussão no Facebook e também se inscreve no canal do Youtube!
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